Galpões parcialmente ALUGADOS (Clas) - Zona Leste - São Paulo

Venda
R$ 38.000.000,00

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Galpão/Depósito/Armazén
Código 204
Endereço Rua Erva Andorinha
Numero 450
Bairro Jardim Helena
Transação Locação, Venda
Finalidade Comercial
Salas 20
Banheiros 10
Vagas descobertas 10
Vagas cobertas 10
Área construída 19147 m²
Área privativa 26.995 m²
Área total 26.995 m²
Metragem 19147
Aceita financiamento Sim

Descrição

Empreendimento CLAS - Centro Logístico Ayrton Senna, disponível para locação e venda, em São Miguel Paulista, Zona Leste de São Paulo. Na condição atual, o imóvel possui 26.995m² de terreno e 19.147m² de área construída e docada, dos quais 12.477m² estão disponíveis para locação. Os módulos são flexíveis, portanto entendemos que esta área pode ser ocupada por supermercados, atacadistas, operações de call center e back office, logísticas e industriais.
Galpões disponíveis para locação:
A) Galpões para uso industrial/logístico (pé-direito livre de 6m) e escritórios:
Área útil:
G1 - 3.587m²
G2 - 3.654m²
G3 - 2.998m²
Total = 10.239m²

B) Galpões para uso industrial/logístico (pé-direito livre de 10m) e escritórios:

Área útil: G5 - 2.238m²
Total = 2.238m²

Locação: R$14,50/m²
Condomínio: R$3,20/m²
IPTU: R$2,39m²

Venda: R$38.000.000,00 (trinta e oito milhões de reais)

Vale lembrar que a área remanescente (6.616m²) está ocupada por inquilino de primeira linha, e que o preço de venda acima refere-se a totalidade do empreendimento (26.995m² de terreno, com 19.147m² de área construída).
Instalações:
Piso industrial de alta resistência;
4 docas por módulo;
Estacionamento: 5 ou 6 vagas por módulo;
Estacionamento para visitantes;
Portaria 24h com cabine blindada, circuito fechado de TV com monitoramento e sistema de controle de acesso com foto e central de alarme;
Serviços de segurança com eclusas e portões elétricos de acesso para pedestres e veículos;
Administração centralizada com interfone integrando portaria com os módulos; limpeza e manutenção das áreas comuns;
Recepção e sala de espera cobertas e com ar condicionado;
Circulação interna e pátio para manobras;
Todas as unidades com escritórios, copas, WC e chuveiros masculinos e femininos, WC para deficientes;
Cafeteria e lanchonete com cozinha.


Acessos:
800m do acesso ao trevo do Km 26 da Rodovia SP-070;
8 km do Aeroporto Internacional de Guarulhos (GRU);
4 km do acesso à Rodovia Presidente Dutra;
Próximo às estações de trem Itaim Paulista e São Miguel Paulista;
Próximo ao Trecho Leste (em projeto) do Rodoanel;
Próximo às empresas Nitro Química, Valeo e Bauducco.


Característica do imóvel


Área de serviço
Depósito
Escritório
Mezanino
Pátio
Vestiário

Instalação


Acesso para deficientes
Ar condicionado
Ar Condicionado Central
Divisória
Estrutura para Rede de Computadore
Rede de Alta Tensão
Sistema de alarme

Mapa